Proiectare Completa

Biroul nostru ofera proiectare completa de arhitectura, inginerie structurala si inginerie de instalatii pentru:

Birou Proiectare● CU (certificat urbanism)

● DTAC (documentatie tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire)

● DDE (documentatie tehnica | detalii de executie)

● DTAD (documentatie tehnica pentru obtinerea autorizatiei de demolare)

ETAPELE OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE:

  • Obtinerea Certificatului de Urbanism

Este documentul premergator obtinerii autorizatiei de construire, document din care veti afla informatiile cu privire la conditiile in care puteti construi pe un anumit teren, si anume:

-avizele si acordurile necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire;

-utilizarile permise si cele interzise ale constructiei;

-conditiile de amplasare a viitoarei constructii: aliniamente fata de strada, vecini, etc.

-regimul de inaltime al constructiei;

-cota maxim admisa de inaltime la cornisa;

-valoarea maxima pentru procentul de ocupare (POT) – calculat ca raport intre aria construita si aria terenului;

-valoarea maxima pentru coeficientul de utilizare al terenului (CUT) – calculat ca raport intre aria desfasurata (aria tuturor nivelelor) si aria terenului.

Acte necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism:

  1. cerere tip
  2. planurile cadastrale ale terenului
  3. actul de posesiune asupra terenului (actul de proprietate)
  4. plan de amplasament cu pozitionarea constructiei pe teren
  5. taxa
  • Intocmirea temei de proiectare

Tema de proiectare este intocmita de beneficiar, prezentand intentiile si optiunile acestuia privind cota investitiei, suprafetele, functiunile, utilitatile viitoarei constructii. Prin discutiile cu arhitectul se vor face completari ce tin de estetica, functionalitati, probleme specifice ale terenului si ale vecinatatilor, racordarea la utilitati, si multe altele. Pentru ca mai apoi, proiectantul sa finalizeze totul in proiectul final.

  • Proiectul pentru Autorizatia de Construire „DTAC”

Este un extras din proiectul tehnic si are un continut-cadru stabilit prin Anexa nr. 1 litera A din Legea nr. 50/0991:

A. Piese scrise:
-referatele verificatorilor de specialitate;
-referatele expertilor tehnici (dupa caz);
-memorii tehnice de specialitate (arhitectura, rezistenta, instalatii);
B. Piese desenate:
Planuri generale:
-planul de incadrare in zona
-planul de situatie
Arhitectura:
-planurile tuturor nivelelor constructiei
-planul acoperisului
-sectiuni caracteristice
-toate fatadele
Structura de rezistenta:
-planul de fundatie
-detalii de fundatie
Instalatii generale:
-scheme functionale si parametrii principali pentru toate instalatiile aferente constructiei (termice, electrice si sanitare).

  • Obtinerea Autorizatiei de Construire

Autorizatia de construire este actul prin care administratia publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant si certifica dreptul de incepere a lucrarii. Dosarul se intocmeste conform legilor 50/1991 – Legea privind autorizarea lucrarilor in constructii si 453/18.07.2001 (lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si care cuprinde:

-cererea de eliberare a autorizatiei de construire – cerere tip;
-certificatul de urbanism;
-actul de posesiune asupra terenului;
-toate avizele, acordurile si studiile solicitate prin certificatul de urbanism;
-proiectul pentru autorizatia de construire DTAC
-taxa de autorizare.

DE RETINUT: Autorizatia de construire este eliberata de Primarie – Serviciul de Urbanism din localitatea sau sectorul in care se afla terenul, iar termenul legal pentru eliberarea autorizatiei de construire este de 30 zile.

  • Proiectul tehnic + Detaliile de Executie – „PTh + DDE”

Proiectul tehnic este alcatuit din totalitatea detaliilor care cuprind conceptia de realizare a unei constructii, pe baza carora se poate realiza si desfasura executia lucrarilor de constructii si se urmareste calitatea acestora. Documentatia este clasificata pe specialitati: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii (sanitare, termice si electrice).
Detaliile de executie reprezinta etapa finala a elaborarii proiectului – nuanteaza in detaliu solutiile stabilite in proiectul tehnic.

septembrie, 2017
L Ma Mi J V S D
« Ian    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930